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二是“房住不炒”的消费理念有待加快形成。目前,我国专业化、规模化住房租赁市场还在发展初期,市场动力(如租金收益率)还不充足,市场供给(含增量和存量供给)还不充分,并存在体制、机制短板(如多头管理、支持政策不足等),还不能从根本上形成“房住不炒”局面。一是长效机制短期难见成效。如房地产税立法至少还需1~2年时间;因为不动产信息统一登记、评估价征税等技术性因素的实施,房地产税真正发挥抑制投机的作用,也需要3年以上时间。因此,限购、限贷、限价、限售等“四限”政策,短期还无法被替代及退出市场。
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